Ba lựa chọn thanh toán Shophouse The Sunrise – So sánh ưu và nhược điểm để tìm ra chân ái cho nhà đầu tư thông minh

Khi tìm mua shophouse, gói thanh toán luôn là vấn đề được nhiều khách hàng băn khoăn nhất. Làm sao để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo dòng tiền? Để giải đáp trọn vẹn thắc mắc này mời quý khách tham khảo toàn bộ nội dung tại đây .

Ưu – nhược điểm của ba lựa chọn thanh toán nhà phố thương mại (Shophouse) Green City

1. Ưu điểm vượt trội – Phương thức thanh toán nhanh

Lợi Thế Về Giá “Sàn” Tuyệt Đối:

• Khách hàng chốt được mức giá cuối cùng thấp nhất thị trường (chỉ ~5.534 tỷ đồng), thấp hơn gần 520 triệu đồng so với giá gốc.

Cơ Chế “Tiền Đẻ Ra Tiền” Ngay Trong Hợp Đồng:

• Thay vì để tiền nhàn rỗi trong ngân hàng với lãi suất thấp (dưới 6%/năm), nhà đầu tư được chủ đầu tư trả lãi suất 11%/năm cực kỳ hấp dẫn cho số tiền đóng sớm.
• Việc này tối ưu hóa dòng tiền, biến khoản đầu tư vào bất động sản thành một kênh sinh lời hiệu quả hơn so với các hình thức đầu tư tài chính ngắn hạn thông thường.

Giảm Thiểu Rủi Ro Lãi Suất Ngân Hàng:

• Khoản tiền phải vay ngân hàng sẽ được tính trên giá trị hợp đồng sau chiết khấu (~5.5 tỷ thay vì 6 tỷ).
• Điều này đồng nghĩa với việc số tiền gốc vay thấp hơn, dẫn đến khoản trả lãi hàng tháng và tổng chi phí lãi vay trong suốt thời gian vay sẽ GIẢM ĐÁNG KỂ.

Tự Chủ Tài Chính, Không Phụ Thuộc:

• Nhà đầu tư không cần phải chứng minh thu nhập phức tạp, chờ duyệt hồ sơ vay hay lo sợ biến động lãi suất từ phía ngân hàng. Mọi thứ đã được tính toán và khóa chặt với chủ đầu tư.

1.2 Lưu ý quan trọng – Phương thức thanh toán nhanh

Áp Lực Thanh Khoản Cực Lớn & Đột Ngột:

• Đây là rào cản lớn nhất. Nhà đầu tư phải chuẩn bị sẵn một lượng tiền mặt khổng lồ (khoảng 4.3 tỷ đồng) trong vòng 15 ngày để đóng các đợt đầu tiên. Điều này vượt quá khả năng của hầu hết các nhà đầu tư cá nhân..

Rủi Ro Pháp Lý Tiềm Ẩn:

• Cơ chế tính toán “lãi suất 11%” này rất phức tạp và phụ thuộc hoàn toàn vào sự minh bạch của chủ đầu tư.

2. Ưu điểm nổi bật – Thanh toán vay ngân hàng 

Giảm Áp Lực Tài Chính Ngắn Hạn Cực Lớn

• Chỉ cần vốn tự có 30% (~1.76 tỷ đồng) so với việc phải chuẩn bị ~4.3 tỷ trong phương thức thanh toán nhanh.

Tận Dụng Đòn Bẩy Tài Chính Tối Đa

• Chỉ với 1.76 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể kiểm soát và sở hữu một tài sản trị giá ~6 tỷ đồng (đòn bẩy ~1:3.4).
• Trong 24 tháng đầu, chi phí sử dụng số tiền vay 4.17 tỷ này là 0 đồng (lãi suất 0%), một mức đòn bẩy cực kỳ hiệu quả và hiếm có.

Cơ Hội Đa Dạng Hóa Đầu Tư

• Số vốn tiết kiệm được (so với việc thanh toán toàn bộ) có thể được tái đầu tư vào các kênh sinh lời khác (chứng khoán, bất động sản khác…) để tối đa hóa lợi nhuận tổng thể.

Được Hưởng Lãi Trên Tiền Đặt Cọc

• Chủ đầu tư trả lãi suất 9.5%/năm cho khoản tiền đặt cọc, giúp số tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư vẫn tiếp tục được sinh lời trong thời gian chờ giao dịch hoàn tất.

2.2 Điểm cân nhắc – Thanh toán vay ngân hàng

Rủi Ro Lãi Suất Biến Động Lớn Sau 24 Tháng

• Đây là rủi ro lớn nhất. Sau thời gian hỗ trợ 0%, khách hàng phải tự trả lãi suất thả nổi theo thị trường (có thể lên tới 12-14%/năm).
• Áp lực trả nợ gốc + lãi hàng tháng sẽ tăng vọt, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kế hoạch tài chính vững chắc cho dài hạn (hoặc có kế hoạch bán/tái cơ cấu khoản vay).

Phụ Thuộc Vào Điều Kiện Vay Của Ngân Hàng

• Việc giải ngân 70% (~4.17 tỷ) phụ thuộc hoàn toàn vào việc ngân hàng phê duyệt hồ sơ vay của khách hàng.

Nghĩa Vụ Thuế Phát Sinh

• Khoản tiền lãi 9.5%/năm từ chủ đầu tư được coi là thu nhập cá nhân và phải chịu thuế TNCN. Nhà đầu tư cần tính toán lợi nhuận thực nhận sau thuế để đánh giá hiệu quả.

Rủi Ro Pháp Lý Từ Cam Kết Hỗ Trợ

• Mọi cam kết về hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc PHẢI ĐƯỢC GHI THÀNH VĂN BẢN trong hợp đồng mua bán chính thức hoặc phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý.

3. Ưu điểm – Phương thức thanh toán chuẩn

Tính An Toàn và Minh Bạch Cao Độ:

• Đây là phương thức ít rủi ro nhất. Mỗi đợt thanh toán đều gắn liền với một mốc thi công hoàn thành cụ thể của chủ đầu tư.
• Khách hàng dễ dàng kiểm chứng tiến độ thực tế trước khi chi trả, đảm bảo quyền lợi tối đa và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Áp Lực Tài Chính Thấp Nhất:

• Không yêu cầu phải có lượng tiền mặt cực lớn trong thời gian ngắn (như PT Thanh toán nhanh).
• Không phải chịu áp lực lãi suất ngân hàng biến động trong tương lai (như PT Vay ngân hàng).
• Các đợt thanh toán nhỏ và trải đều, giúp nhà đầu tư dễ dàng lập kế hoạch tích lũy, không gây xáo trộn lớn đến tài chính cá nhân.

Phù Hợp Với Phần Lớn Nhà Đầu Tư:

• Là lựa chọn tối ưu và an toàn cho những người có thu nhập ổn định hàng tháng, các gia đình muốn tích lũy dài hạn, hoặc nhà đầu tư mới ưa thích sự chắc chắn.

Được Hưởng Trọn Gói Khuyến Mãi Kèm Theo:

• Dù chiết khấu thấp hơn, khách hàng vẫn được hưởng đầy đủ các chương trình ưu đãi, quà tặng giá trị từ hệ sinh thái Vingroup (nghỉ dưỡng Vinpearl, vui chơi VinWonders, chăm sóc sức khỏe Vinmec…).

3.2 Góc nhìn khác  – Phương thức thanh toán chuẩn

Tổng Chi Phí Bỏ Ra Cao Nhất:

• Đây là nhược điểm lớn nhất. Vì không chịu áp lực tài chính, bạn phải trả giá cao hơn cho sự an toàn.
• Giá thực tế cuối cùng (~5.772 tỷ) sẽ cao hơn đáng kể so với phương thức Thanh toán nhanh (~5.534 tỷ). Số chênh lệch gần 240 triệu đồng này chính là “cái giá” cho sự chủ động về dòng tiền.

Vẫn Cần Đảm Bảo Kỷ Luật Tài Chính:

• Dù mỗi đợt thanh toán nhỏ, nhưng bạn vẫn phải đảm bảo đủ tiền đúng hạn cho 11 kỳ thanh toán trong suốt hơn 1 năm. Việc trễ hạn có thể dẫn đến phạt phí theo quy định của hợp đồng.

Lỡ Mất Cơ Hội Sinh Lời Từ Vốn Nhàn Rỗi:

• Số tiền nhàn rỗi của bạn không được tối ưu hóa để sinh lời thêm thông qua các cơ chế như hưởng lãi suất 11% (của PT Thanh toán nhanh) hoặc đầu tư đa dạng hóa (của PT Vay ngân hàng). Về cơ bản, nó không tạo ra đòn bẩy tài chính nào.

KẾT LUẬN

1. Phương Thức Thanh Toán Nhanh 
Đây là lựa chọn tối ưu chi phí tuyệt đối, tiết kiệm đến gần 520 triệu . Phương thức này phát huy tối đa hiệu quả khi quý khách đã có sẵn một nguồn vốn và muốn biến nó thành một tài sản sinh lời ngay.

• Phù hợp với: Nhà đầu tư có nguồn lực tài chính vững vàng,

2. Phương Thức Vay Ngân Hàng 
Nếu quý khách muốn tận dụng nguồn vốn linh hoạt và giữ lại thanh khoản cho các cơ hội khác, đây là lựa chọn lý tưởng.

• Phù hợp với: Nhà đầu tư có thu nhập ổn định, am hiểu tài chính và có kế hoạch khai thác.

3. Phương Thức Thanh Toán Theo Tiến Độ
Được đông đảo khách hàng lựa chọn vì tính minh bạch, an toàn và dễ dự trù kinh phí. Đây là con đường vững chắc để sở hữu một tài sản cao cấp mà không cần chịu áp lực về dòng tiền mặt lớn.

• Phù hợp với: Các gia đình muốn đầu tư an toàn, có thu nhập ổn định và ưu tiên sự chắc chắn về tài chính.

“Điều then chốt không phải là tìm phương thức tối ưu nhất, mà là phương thức phù hợp nhất với dòng tiền và kế hoạch của riêng bạn.”

Liên hệ tư vấn:

• Hotline: 0932.753.046
• Địa chỉ: Tầng 3, Vincom Mega Mall, 161 Đ. Võ Nguyên Giáp, P. An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
• Website: chuyennhuonggreencity.com

Đội ngũ tư vấn luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách trong việc lựa chọn sản phẩm, cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật những chính sách mới nhất.

---

Thông tin liên quan: