Khi “bánh vẽ” không còn hấp dẫn và đòn bẩy tài chính bị siết chặt, nhà đầu tư bất động sản năm 2026 chỉ xuống tiền với những tài sản có giá trị sử dụng, khả năng khai thác và tính bền vững dài hạn.

Hành vi của nhà đầu tư bất động sản trong năm 2026 tại hội thảo “Nhận định thị trường Bất động sản 2026″ sẽ thay đổi như thế nào?

Tại hội thảo “Nhận định thị trường Bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?”, dẫn dữ liệu thị trường Hà Nội và vùng lân cận, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng, năm 2024, tổng lượng giao dịch sơ cấp và thứ cấp đạt khoảng 119.000 giao dịch. Sang năm 2025, con số này giảm nhẹ xuống khoảng 109.000 giao dịch, trong đó thị trường sơ cấp chiếm dưới 40%, phần còn lại thuộc về thị trường thứ cấp, bao gồm nhà liền thổ và nhà trong dân.

Điểm đáng chú ý là khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt trong quý IV/2025, đạt mức rất cao, tiệm cận 90%. Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại sự mất cân đối nghiêm trọng về cơ cấu sản phẩm, khi phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục thiếu hụt, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, đẩy mặt bằng giá bất động sản lên cao.

Phối cảnh Công viên chủ đề ở Vinhomes Hậu Nghĩa

Bước sang năm 2026, một yếu tố mới được kỳ vọng tạo chuyển biến là Nghị quyết số 07 của Chính phủ, ban hành giữa tháng 1/2026, giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Hưng Yên.

Theo ông Trung, sự tham gia rõ nét hơn của nhà ở xã hội, cùng với tác động của lãi suất trong quý I, sẽ khiến thị trường thứ cấp có xu hướng chững lại, giao dịch đi ngang và chịu áp lực điều chỉnh giá. Ngược lại, thị trường sơ cấp vẫn là điểm sáng, khi nguồn cung năm 2026 tại Hà Nội và vùng lân cận dự kiến tăng khoảng 10% so với năm 2025, đạt xấp xỉ 40.000 sản phẩm mới.

Dù nguồn cung tăng, tỷ lệ hấp thụ trong năm 2026 được dự báo vẫn duy trì ở mức cao, khoảng trên dưới 80%, chỉ thấp hơn nhẹ so với năm 2025.

Ông Trần Quang Trung, Giám Đốc Pháp Triển Kinh doang Tại OneHousing

Hành vi của nhà đầu tư bất động sản trong năm 2026 sẽ ưu tiên bất động sản “tự nuôi mình” ?

Theo ông Trần Quang Trung, điều quan trọng nhất của thị trường 2026 không chỉ nằm ở con số giao dịch hay nguồn cung, mà là sự thay đổi căn bản trong hành vi của nhà đầu tư. “Yếu tố đầu cơ đã giảm rất rõ. Cách mua theo ‘bánh vẽ’ gần như không còn. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng thận trọng hơn rất nhiều, không còn bừa bãi như giai đoạn trước”, ông Trung nhận định.

Kết quả khảo sát hành vi khách hàng do On Housing thực hiện với một số chủ đầu tư cho thấy 34% quyết định mua đến từ uy tín chủ đầu tư, trong khi yếu tố lợi nhuận chỉ chiếm 24%, phản ánh rõ xu hướng giảm kỳ vọng lướt sóng, tăng ưu tiên an toàn và bền vững. Yếu tố vị trí chiếm khoảng 18% trong quyết định mua.

Trong năm 2026, dòng tiền của nhà đầu tư được dự báo sẽ tập trung mạnh vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, bao gồm nhu cầu ở, tích lũy tài sản và các sản phẩm có khả năng khai thác, tạo dòng tiền ổn định.

Sa bàn khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tỷ lệ 1/500 (Hình từ Internet) — Sa bàn khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa tỷ lệ 1/500 (Hình từ Internet)

Một động lực quan trọng khác là xu hướng nâng cấp nơi ở, khi tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, kéo theo yêu cầu cao hơn về chất lượng sống và môi trường sinh hoạt. Đáng chú ý, ông Trung cho rằng nỗi lo về khả năng đánh thuế bất động sản trong tương lai cũng đang tác động mạnh đến hành vi nhà đầu tư.

“Người mua bắt đầu sợ viễn cảnh sở hữu bất động sản nhưng lại phải ‘nuôi’ nó. Vì vậy, bất động sản trong giai đoạn tới buộc phải là tài sản có khả năng tự vận hành, tự tạo dòng tiền”, ông nhấn mạnh. Theo đó, phân khúc căn hộ, nhà phố, các sản phẩm gắn với môi trường sống tốt, phục vụ nhu cầu ở thực và khai thác dài hạn sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên trong năm 2026.

Riêng tại Hà Nội, ông Trần Quang Trung dự báo khu vực phía Đông sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong quý I và quý II/2026, do đây là khu vực gần như độc quyền về nguồn cung mới trong giai đoạn đầu năm. “Thị trường 2026 vẫn có dòng tiền, nhưng là dòng tiền thông minh hơn, thực tế hơn và hướng tới giá trị dài hạn”, ông Trung kết luận.

Nhận ký gửi – chuyển nhượng và hỗ trợ tìm sản phẩm tại Vinhomes Green City

Liên hệ tư vấn:

Địa chỉ: Tầng 3, Vincom Mega Mall, 161 Đ. Võ Nguyên Giáp, P. An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
Website: chuyennhuonggreencity.com

Đội ngũ tư vấn luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách trong việc lựa chọn sản phẩm, cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật những chính sách mới nhất.

Có thể bạn quan tâm:

Hành vi nhà đầu tư 2026 sẽ thận trọng hơn; Xu hướng dịch chuyển sang đầu tư dài hạn; Tập trung nhiều hơn vào phân tích dữ liệu; Giảm chạy theo tâm lý đám đông; Ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng; Quan tâm mạnh đến yếu tố bền vững; Tăng sử dụng công nghệ trong quyết định; Dịch chuyển sang thị trường tỉnh; Tái cơ cấu danh mục chủ động hơn; Chú trọng giá trị sử dụng thực.