Giãn xây là gì và có nên mua nhà với chính sách giãn xây không ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ thanh lọc và phục hồi, những chính sách bán hàng linh hoạt và thông minh như “giãn xây” đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư lẫn người mua để ở. Một trong những đơn vị tiên phong áp dụng mô hình này một cách bài bản và chiến lược là Vinhomes Green City – đại đô thị sinh thái mới tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.

Chính sách “giãn xây” của Vinhomes Green City còn mở ra cơ hội tăng giá gấp đôi trong 2–3 năm tới cho nhà đầu tư biết đón đầu.

Vậy giãn xây là gì và có nên mua nhà với chính sách giãn xây của Vinhomes Green City? Ai là người thực sự hưởng lợi từ chính sách này?

Bất động sản giãn xây là dòng sản phẩm nhà thấp tầng cho phép khách hàng tách riêng chi phí mua quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng công trình, từ đó giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài hơn so với mô hình truyền thống. Đây là một hình thức sở hữu hiện đại, đang được các tập đoàn lớn như Vinhomes ứng dụng rộng rãi tại nhiều dự án cao cấp.

Về bản chất, giãn xây là phương thức thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng tối ưu dòng tiền: trong 9 tháng đầu chỉ cần thanh toán 65–70% giá trị để sở hữu quyền sử dụng đất và quyền khai thác thương mại – phần tài sản tăng giá mạnh nhất theo thời gian. 30–35% còn lại là chi phí xây dựng, sẽ được dời sang 24 tháng tiếp theo, giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu.

Khác với các sản phẩm thấp tầng truyền thống thường phải thanh toán toàn bộ hoặc bàn giao thô ngay từ đầu, mô hình giãn xây cho phép khách hàng chưa phải xây ngay, mà lựa chọn thời điểm phù hợp khi hạ tầng hoàn chỉnh, cư dân đông đúc và thị trường đạt “điểm chín”.

Về pháp lý, quyền sử dụng đất được thanh toán và xác lập ngay từ giai đoạn đầu, đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư. Đây cũng là yếu tố giúp mô hình này được triển khai thành công tại nhiều đại dự án như Vinhomes Wonder City, Vinhomes Golden City, và đặc biệt Vinhomes Green City Long An, nơi giãn xây được tối ưu hóa cho nhu cầu của thị trường phía Nam.

Lợi thế của mô hình bất động sản “giãn xây”

Lợi thế tài chính vượt trội

Bất động sản giãn xây mang lại lợi thế tài chính vượt trội bằng cách giảm áp lực thanh toán từ 90-95% xuống chỉ 65-70% trong giai đoạn đầu, giúp nhà đầu tư tiết kiệm được 25-30% dòng tiền để sử dụng cho các kênh đầu tư khác.

So với mô hình truyền thống yêu cầu người mua phải có tối thiểu 30% tổng giá trị căn nhà ngay từ đầu, sản phẩm giãn xây chỉ cần 20-25% tổng giá trị. Điều này có nghĩa là với cùng một khoản vốn, nhà đầu tư có thể sở hữu nhiều tài sản hơn hoặc dành phần vốn dôi ra để đầu tư vào các kênh sinh lời khác.

Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát gia tăng và giá đất ngày một leo thang, việc sở hữu trước phần đất và chỉ trả tiền xây dựng sau trở thành một chiến lược đầu tư cực kỳ khôn ngoan. Người mua không phải lo lắng về việc biến động giá đất bởi quyền sử dụng đất đã được thanh toán và cố định ngay từ đầu.

Tính ổn định chi phí tuyệt đối

Chi phí xây dựng được cố định tại thời điểm ký hợp đồng, không bị ảnh hưởng bởi biến động giá vật liệu hay nhân công trong suốt 24 tháng tiếp theo, giúp người mua kiểm soát hoàn toàn ngân sách.

Trong thời kỳ kinh tế bất ổn, giá vật liệu xây dựng thường xuyên biến động mạnh. Tuy nhiên, với mô hình giãn xây, khách hàng hoàn toàn không phải lo lắng về vấn đề này. Chi phí xây dựng đã được cam kết cố định, dù có xảy ra lạm phát hay tăng giá nguyên vật liệu, người mua vẫn chỉ phải thanh toán đúng số tiền đã thỏa thuận.

Điều này tạo ra một lợi thế kép: vừa được hưởng lợi từ việc tăng giá đất, vừa được bảo vệ khỏi rủi ro tăng giá xây dựng. Khi thị trường bất động sản phục hồi và giá trị tài sản tăng, người mua sẽ hưởng trọn lợi ích từ cả hai yếu tố này.

Linh hoạt trong thanh toán

Tiến độ thanh toán được giãn đều trong 9 tháng đầu với các đợt thanh toán nhỏ (15% – 10% – 15% – 25% – 5%), sau đó có tới 24-33 tháng để chuẩn bị cho phần xây dựng, giúp nhà đầu tư chủ động trong việc quản lý dòng tiền.

Thay vì phải gánh chịu áp lực thanh toán dồn dập như các sản phẩm truyền thống, mô hình giãn xây cho phép người mua có “khoảng thở” tài chính dài hạn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những nhà đầu tư có nhiều kênh đầu tư khác nhau hoặc những người mua cần thời gian để chuẩn bị nguồn vốn.

Khoảng thời gian 24-33 tháng này không chỉ giúp người mua chuẩn bị tài chính mà còn là cơ hội để theo dõi sự phát triển của dự án. Khi hạ tầng hoàn thiện, cộng đồng cư dân hình thành, các tiện ích đi vào hoạt động, giá trị tài sản sẽ tăng đáng kể. Đây chính là thời điểm lý tưởng để hoàn tất việc xây dựng và nhận bàn giao nhà.

Tối ưu hóa thời điểm đầu tư

Người mua có thể chọn đúng thời điểm thị trường “chín” để nhận bàn giao nhà, khi hạ tầng hoàn thiện, cộng đồng cư dân đông đúc và các tiện ích vận hành ổn định, từ đó tối đa hóa giá trị tài sản.

Một trong những lợi ích lớn nhất của mô hình giãn xây là khả năng “đón sóng” hạ tầng. Thay vì nhận nhà ngay khi dự án mới khởi công, người mua có thể chờ đến khi toàn bộ hệ sinh thái đô thị hoạt động ổn định. Lúc này, giá trị tài sản đã tăng đáng kể so với thời điểm mua ban đầu.

Với Vinhomes Green City Long An, việc áp dụng mô hình giãn xây đặc biệt có ý nghĩa. Dự án được quy hoạch với đầy đủ tiện ích từ trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, công viên giải trí The Green Lake, đến các khu thể thao và sinh thái. Khi tất cả các tiện ích này đi vào hoạt động, giá trị của từng căn nhà sẽ tăng vọt.

Phù hợp với đa dạng đối tượng

Mô hình giãn xây phù hợp với cả nhà đầu tư trung lưu, người mua ở thực và nhà đầu tư thương mại, với khả năng cho thuê dễ dàng và tỷ suất lợi nhuận cao khi nhận bàn giao.

Đối với nhà đầu tư trung lưu, mô hình này giúp giảm bớt áp lực tài chính ban đầu mà vẫn có thể sở hữu tài sản chất lượng tại vị trí đắc địa. Thay vì phải vay ngân hàng với lãi suất cao, họ có thể tận dụng chính sách thanh toán linh hoạt để tối ưu hóa chi phí.

Với người mua ở thực, việc nhận nhà sau 24 tháng có nghĩa là họ sẽ có một không gian sống hoàn chỉnh trong khu đô thị quy hoạch bài bản, với đầy đủ tiện ích và cộng đồng cư dân sôi động. Đây là lợi thế lớn so với việc mua nhà mới xây dựng xong nhưng chưa có cộng đồng và tiện ích.

Đối với nhà đầu tư thương mại, sau 24 tháng, căn nhà sẽ nằm trong khu vực đã phát triển, dễ dàng cho thuê với giá cao. Tại Vinhomes Green City Long An, với quy mô 40.000 cư dân và đầy đủ tiện ích, nhu cầu thuê nhà sẽ rất lớn, đặc biệt là các căn nhà phố phù hợp kinh doanh.

Tại sao nên chọn chính sách giãn xây ngay lúc này?

Thay vì phải thanh toán toàn bộ cả phần đất và xây dựng, chính sách “giãn xây” của Vinhomes Green City chia phần xây dựng thành 7 đợt nhỏ, bắt đầu sau 720 ngày kể từ khi ký hợp đồng. Điều này giúp khách hàng có 2 năm “thở tài chính”, trong khi vẫn nắm trong tay tài sản tiềm năng sinh lời.

Tiến độ thanh toán linh hoạt:

• Giá trị đất (QSDĐ): Được chia thành 9 đợt nhỏ trong 120 ngày đầu sau ký HĐMB, giúp nhà đầu tư không cần dốc toàn lực ngay từ đầu.
• Giá trị xây dựng: Bắt đầu từ ngày +720, chia thành 7 đợt kéo dài khoảng 6 tháng/lần. Đỉnh điểm là đợt 6 chỉ chiếm 25%, thanh toán linh hoạt theo thông báo của chủ đầu tư.

Điểm đặc biệt: Khách hàng có thể chọn phương án vay vốn ngân hàng với lãi suất 0% trong 24 tháng, hoặc thanh toán sớm để được chiết khấu cao.

Cơ hội đầu tư x2 tài sản nhờ chính sách “giãn xây” của Vinhomes Green City

Một trong những lý do khiến chính sách “giãn xây” của Vinhomes Green City trở nên hấp dẫn chính là tác động rõ rệt từ hạ tầng liên vùng và đô thị vận hành. Theo lộ trình phát triển từ nay đến năm 2030, khu vực Vinhomes Green City sẽ chứng kiến hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm:

• 2025: Đường tỉnh 823D kết nối TP.HCM – Tây Ninh thông xe.
• 2026: Vành đai 3 hoàn thiện, Vinhomes Green City bàn giao đợt 1.
• 2027: Cao tốc Mộc Bài – Gia Nghĩa – Chơn Thành hoàn thiện.
• 2028–2030: Vành đai 4, Nguyễn Văn Bứa, đường nối Võ Văn Kiệt hoàn tất.

Theo các phân tích từ thị trường, bất động sản tại khu vực sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mạnh mẽ, bao gồm:

• +10–15% khi thông suốt giao thông song giá đất vẫn “dễ thở”.
• +15–20% khi đô thị bắt đầu vận hành, tiện ích kích hoạt.
• +25–30% khi hạ tầng kết nối hoàn thiện, giá trị lan rộng.
• +30–35% khi toàn bộ hạ tầng hoàn tất, lợi thế rõ rệt dành cho người đi trước.

Đây là giai đoạn phù hợp để đón sóng đầu tư trước khi thị trường “nóng”, giúp gia tăng tài sản trong vòng 2–3 năm mà không cần xây dựng ngay lập tức.

Kết luận: Có nên mua nhà với chính sách “giãn xây” của Vinhomes Green City?

Bất động sản giãn xây đã và đang khẳng định vị thế của mình như một mô hình đầu tư thông minh, phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại. Với 5 lợi ích vượt trội từ tài chính, thanh toán, đến khả năng tối ưu hóa thời điểm đầu tư, mô hình này mở ra cơ hội tiếp cận bất động sản chất lượng cho nhiều đối tượng khách hàng.

Vinhomes Green City Long An với vị trí đắc địa và quy mô hoành tráng chính là minh chứng cho sự thành công của mô hình giãn xây. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư với suất vốn thấp mà còn là cách kiểm soát dòng tiền hiệu quả, đón đầu chu kỳ tăng giá của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đòi hỏi những quyết định đầu tư thông minh, mô hình giãn xây chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới.

Thời điểm tốt nhất để bắt đầu là bây giờ – đừng bỏ lỡ cơ hội “đón sóng” Vinhomes Green City khi thị trường còn đang ở điểm xuất phát

Nhận ký gửi – chuyển nhượng các sản phẩm BĐS tại Vinhomes Cần Giờ

Liên hệ tư vấn:

• Hotline: 0932.753.046
• Địa chỉ: Tầng 3, Vincom Mega Mall, 161 Đ. Võ Nguyên Giáp, P. An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
• Website: chuyennhuonggreencity.com

Đội ngũ tư vấn luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách trong việc lựa chọn sản phẩm, cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật những chính sách mới nhất.

---

Có thể bạn quan tâm:

Nhà phố Vinhomes Cần Giờ ; Biệt thự thấp tầng sang trọng ; Shophouse giãn xây linh hoạt ; Thanh toán giãn tiến độ dễ dàng ; Quyền sử dụng đất an toàn ; Nhà phố liền kề hiện đại ; Biệt thự đơn lập view biển ; Aqua City nhà phố mới ; Dự án Vinhomes Wonder City ; Tiện ích hoàn chỉnh xung quanh ; Không gian sống xanh mát ; Pháp lý rõ ràng, yên tâm ; Biệt thự song lập giá hợp lý ; Shophouse kinh doanh sinh lời ; Nhà phố thương mại đón đầu ; Giãn xây tối ưu dòng tiền ; Nhà thấp tầng đầu tư lâu dài ; Cộng đồng cư dân văn minh ; Hạ tầng hoàn thiện nhanh chóng ; Sở hữu ngay quyền sử dụng đất ;